Z Wiki
Kde hledat ubytování?
Hotely a hostely
Inzertní servry
- paruvendu.fr - pro ubytování v Ženevě. Někdy taky jako "particulier" - bez agentury
Pro studenty
Info k bydlení
Levné ubytování
levné ubytování v soukromí, se snídaní. V menších městech.
Ubytovny pro mládež
Kempy a turistické chaty
Ubytování zdarma
Ubytování u lidí nabízející ubytování zdarma na pár dní, pro cestovatele
Info k hledání ubytování ve Švýcarsku
Vedlejší výdaje
Voda se někde počítá na spotřebu, někde na osoby.
- Nedoplatok za kurenie a teplu vodu: Je to různé, může být klidně přes 1000 CHF. Pokud moc doplácíte, můžete si měsíčně zvýšit vedlejší výdaje (Nebenkosten), abyste později neměli takový nedoplatek.
- Většinou se totiž pokud nemáte na topení počítadlo, ze kterého vám udělají jedenkrát ročně odpočet, tak se plati v pomeru % (tisíciny) z bytu. Počítá se podle m2 daného bytu. Nikoho už pak nezajímá, jestli v bytě bydlíte sami nebo celá rodina. Tzn, ikdyž budete mít topení vypnuté, tak budete platit poměrnou část celkové spotřeby celého baráku stejně jako všichni ostatní. Je třeba se podívat co je uvedené v nájemní smlouvě a nebo se zeptat provozovatele bytu.
Prohlídka bytu
Většinou je stanoven den a přesná hodina prohlídky bytu. Zkráceně to funguje tak, že lidé přijdou, prohlédnou si byt, dostanou formulář a ten pak vyplněný zašlou dané firmě, jež prohlídku bytu organizuje.
Ve formuláři většinou chtějí vědět, kde pracujete, kolik vyděláváte, jestli máte reference od zaměstnavatele, jestli nedlužíte penízec, jaký typ povolení k pobytu máte (L,B?), zda máte zvíře, atp.
Daná firma pak rozhodne, kdo byt dostane.
Připravte se na to, že levnější byty (např. tak 1500CHF/měsíc za 2pokojový byt) jsou hned pryč, kolikrát už ani nemají dostatek formulářů v den prohlídky a prostě máte smůlu. Nezbývá pak než zvolit dražší variantu, kde už bývá jen pár zájemců, a za zrekonstruovaný dvoupokojový byt zaplatit ca. 2000CHf/měsíčně).
Záloha - depozit
Zpravidla 3 měsíční nájmy
Nájemní smlouva
Smlouva se dává většinou na neurčito.
Více bytů najednou
Někteří to dokonce dělají tak, že si pronajali byt, pak si našli levnější a ten původní dál pronajímají.
Pronájem domu
Domy jsou hodně drahé, takže pokud byste neměli nikoho k sobě, bylo by to asi ze začátku dost finančně náročné utáhnout nájem.
Domácí zvířata
Záleží na majiteli, zda zvíře povolí nebo ne.
Placení nájmu
Nájem se platí společně se zálohou na vedlejší výdaje - nebenkosten (tzn. voda, topení, elektrika), a přichází pak vyučtování o přeplatcích či nedoplatcích.
Vystěhování
- Družstevní byty (Genossenschaftswohnungen) - dobrý nájem, ovšem některé omezeny tím, že když děti vyrostou, tak se musíte z bytu vystěhovat.
Referenční úroková míra
Pronajimatel je zákonem povinnen přizpůsobit nájemné úrovni referenční úrokové míry. Ta už několik měsíců, spíše let klesá a je na minimech. Spousta pronajímatelů tuto adjustaci ale neprovádí automaticky, nýbrž dává do smlouvy paragraf, že nájemné sníží až na požádání nájemníka. Takže, zkontrolujte si své nájemní smlouvy a požádejte pronajimatele o redukci nájemneho! Více: handelszeitung.ch/...
Pokud zažádáte o snížení nájmu, bude to provedeno zpravidla až v dalším kvartálu. Např. pokud zažádáte do konce prosince, měli by snížit nájem od 1.4.
Např. Sleva na nájemné ve smlouvě uzavřené před 3mi lety s referenční sazbou 2.75% činí k dnešku ca. 5-10% nájemného.
Výpis z registru dlužníků
Někteří pronajímatelé od vás můžou chtít tzv. "Betreibungsregisterauszug". Tzn. chtějí vědět, zda máte nějaké nezaplacené dluhy či zda jste v minulosti měli např. nějaké problémy s platbou za mobil, nájmu atp. Je potřeba si zažádat vlastní výpis ze Švýcarska, neakceptují výpisy z Česka, Slovenska nebo německé Schufa.
- Tento výpis z registru dlužníků si můžete zažádat tady.
Info o kantonech
Slovníček
- Kaltmiete = čistý nájem bez všech poplatků
- Nebenkosten = poplatek za odpad, úklid, někdy i voda ...
- Nebenkosten se velmi liší byt od bytu k bytu. Záleží na velikosti bytu nebo typu vytápění (elektrika, tepelné čerpadlo, mazut,...). Normálně to jsou prostě variabilní náklady pronajímatele s domem. Uklid, odpad, dan z nemovitosti apod.
- Elektřina, plyn, voda v Nebenkosten zpravidla nejsou započteny - pro dva lidi přibližně 100 EUR/mesic.
- Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten
- Provision = provize makléři za zprostředkování bytu (zpravidla 2x nájem)
- Provize je zpravidla 2 hole najmy + DPH. Velmi zřídka se na provizi podílí i pronajímatel. Provizi platíš makléři při/po podepsani smlouvy.
- Jsou ale šance najít byt i bez provize ("Suche Nachmieter", "Provisionsfrei").
- Kaution = kauce např. za vybavení bytu (zpravidla 2x nájem u studentských kolejích, 3x u bytu)
- Kauce jsou ~3 najmy, platíš pronajímateli při podpisu smlouvy, on je zpravidla ukládá na zvláštní druh konta (běží na tví jméno, ale vlastní ho on) a vrací se do pár měsíců od opuštění bytu, bez případných škod.
- WG (Wohngemeinschaft) - Více lidí bydlí pohromadě. Každý má svůj pokoj. Společně používají kuchyňku a 1-2 koupelky.
- Parkplatz - Ceny za parkování se můžou lišit. Pokud je v okolí nedostatek parkovacích míst, tak můžete svoje parkovací místo pronajmout a třeba místo toho parkovat venku.
- Durchgangszimmer = průchozí byt (např. obyvák s postelí)
- WC am Gang = záchod na chodbě. Bývá u starších staveb.
- Schornsteinfeger = kominík
